華盛頓，1 月 20 日（路透社）——美國 12 月成屋銷售跌至 12 年低點，但抵押貸款利率下降引發謹慎樂觀情緒，即陷入困境的房地產市場可能接近底部。
美國全國房地產經紀人協會周五的報告還顯示，由於該國部分地區的賣家採取折扣措施，房價中位數的漲幅為 COVID-19 大流行初期以來的最低水平。
美聯儲自 1980 年代以來最快的加息週期已將房地產推入衰退。
“現房銷售有些滯後，”紐約 Brean Capital 高級經濟顧問康拉德德誇德羅斯說。 “抵押貸款利率的下降可能有助於加強未來幾個月的住房活動。”
上月成屋銷售按合同簽訂時計算，經季節性因素調整後的年率為 402 萬套，下降 1.5%，為 2010 年 11 月以來的最低水平。這標誌著銷售連續第 11 個月下降，是持續時間最長的一次自1999年以來。
東北部、南部和中西部的銷售額下降。 他們在西方沒有改變。 路透社調查的經濟學家曾預測房屋銷售量將下降至 396 萬套。 12 月份的數據可能反映了大約兩個月前簽訂的合同。
占美國房屋銷售很大一部分的房屋轉售在 12 月份同比下降 34.0%。 2022 年下降 17.8% 至 503 萬輛，是 2014 年以來的最低年度總量，也是 2008 年以來的最大年度跌幅。
銷售持續下滑，這意味著經紀人佣金減少，這是住宅投資可能在第四季度收縮的最新跡象，這是連續第七個季度下降。
這將是自房地產泡沫破滅引發大衰退以來持續時間最長的一次。
雖然本周全國房屋建築商協會的一項調查顯示，1 月份獨棟房屋建築商的信心有所改善，但士氣仍然低迷。
單戶住宅建築在 12 月反彈，但未來建築許可降至 2-1/2 年多的低點，除大流行暴跌外，它們是 2016 年 2 月以來的最低水平。
華爾街股市走高。 美元兌一籃子貨幣上漲。 美國國債價格下跌。
抵押貸款利率回落
然而，最糟糕的房地產市場崩潰可能已經過去。 根據抵押貸款金融機構房地美的數據，本週 30 年期固定抵押貸款利率平均回落至 6.15%，為 9 月中旬以來的最低水平。
該比率低於前一周的 6.33%，並低於第四季度初的平均 7.08%，這是自 2002 年以來的最高水平。但仍遠高於去年同期的平均水平 3.56% .
NAR 首席經濟學家勞倫斯·雲 (Lawrence Yun) 指出，“與去年相比，全國大約一半的市場可能會為潛在買家提供折扣價，12 月份現有房價中值較上年同期上漲 2.3% 至 366,900 美元。”
自 2020 年 5 月以來最小的價格漲幅，加上抵押貸款利率的回落，可能有助於提高未來的負擔能力，儘管這在很大程度上取決於供應。 今年到目前為止，購房貸款申請有所增加，這表明有急切的買家在等待。
受待售房屋嚴重短缺的推動，2022 年房價上漲 10.2%。 去年房屋庫存總計 970,000 套。 雖然這比 2021 年的 880,000 套有所增加，但供應量是有記錄以來第二低的。
“房價增長可能會繼續減速，我們預計它會在 2023 年轉為負值，”紐約牛津經濟研究院的美國經濟學家南希范登豪頓表示。 “待售房屋的有限供應將阻止急劇下降。”
12 月，市場上有 970,000 套二手房，比 11 月下降 13.4%，但比去年同期上升 10.2%。 按照 12 月的銷售速度，耗盡當前現有房屋庫存需要 2.9 個月，高於一年前的 1.7 個月。 這大大低於 2007-2009 年經濟衰退開始時 9.6 個月的供應量。
儘管庫存緊張仍然是買家的障礙，但供應過剩的情況意味著房地產市場不太可能經歷大衰退期間的急劇崩潰。
四到七個月的供應被視為供需之間的健康平衡。 上個月房產通常在市場上停留 26 天，高於 11 月的 24 天。
12 月份售出的房屋中有 57% 的上市時間不到一個月。 首次購房者佔銷售額的 31%，高於一年前的 30%。 全現金銷售佔交易的 28%，而一年前為 23%。 不良銷售、止贖和賣空僅佔 12 月銷售額的 1%。
Zillow 的高級經濟學家 Orphe Divounguy 表示：“雖然負擔能力的穩定對潛在購房者來說是個好消息，但可用庫存不足可能仍然是購房活動的製約因素。”
Lucia Mutikani 報導； Dan Burns 和 Andrea Ricci 編輯
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